建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，被寫入“十五五”規(guī)劃建議。此前，多地相繼出臺了當?shù)氐摹昂梅孔印睒藴省Ｆ鋵崳昂梅孔印辈蛔兊臉藴示褪恰叭罕姖M意”?！巴七M‘好房子’建設(shè)，關(guān)鍵在于聚焦群眾的真實痛點，回歸居住本質(zhì)，切實提升住宅質(zhì)量與居住品質(zhì)”。
當“住有所居”基本實現(xiàn)，“好房子”所承載的“住有優(yōu)居”，正成為千家萬戶對美好生活的向往。
“希望老房加裝電梯”“定期維修保養(yǎng)”“提升外墻防水”“老人下樓不再難”……近日，在由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“住建部”）科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主辦的“好房子科技展”現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)一棵綴滿綠色便簽“葉片”的“心愿樹”，便簽上的觀眾留言透露出他們對“好房子”的真切期盼。
這些樸素的期待，已被國家頂層設(shè)計鄭重回應。2025年3月，“好房子”被首次寫入政府工作報告，10月28日發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》再次明確，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，是“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的一項重要內(nèi)容。
未來五年，中國房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，但“好房子”要走出展會樣板間，走進更多百姓家，還有許多路要走。
“群眾滿意”是不變的標準
什么是“好房子”？在業(yè)界看來，住建部今年發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》為“好房子”建設(shè)提供了規(guī)范指引。該標準5月1日起正式實施，要求住宅項目建設(shè)以安全、舒適、綠色、智慧為目標，并明確14項提升：樓的層高從原來的2.8米提高到不低于3米；4層以上的樓要求加裝電梯；樓板的隔音要求降低10個分貝等。
“四層起設(shè)電梯”“專用空調(diào)平臺”“預設(shè)快遞箱柜”……在“好房子科技展”現(xiàn)場，一面墻上整齊排列的14個透明投票箱對應著上述14項關(guān)鍵提升。一位剛退休的阿姨將一顆彩色小球投入“降低油煙危害”投票箱內(nèi)，“看似是小事，其實是健康底線，很多家庭廚房油煙長期超標，必須重視起來。”她說。
記者觀察到，“提升隔音性能”“提升層高凈高”“居住適老適幼”三項投票箱內(nèi)小球數(shù)量位居前列。來自四川成都的網(wǎng)友“大虎不洗澡”就是其中一位關(guān)注者，她說自己心目中的“好房子”，首要條件是“價格合理、質(zhì)量可靠”。“頂樓漏水、底層下水道反味、墻體隔音差等問題在‘老小區(qū)’太常見了?！彼壳熬幼≡谝惶追魁g較老的北向住宅里，冬季日照稀缺，衣服常晾不干。這些看似瑣碎的小事，日積月累下來，嚴重影響生活品質(zhì)，為此她決心換房。
同樣關(guān)注“好房子”的還有來自北京的韓先生，他直言目前住在一棟建于2000年前后的多層住宅的五層，既無電梯，墻體隔音又差，正考慮換房?！啊梅孔印叱雠_后，我想等等看有沒有這類新項目?！表n先生說，自己閑暇時沒少“看盤”，“這幾年房價雖然有所回調(diào)，但真正按高標準建造的房子還是貴不少，短期內(nèi)‘好房子’恐怕不便宜，所以我想再觀望一陣。”
國家標準的提升，為“第四代住宅”提供了發(fā)展契機。這種住宅“集空中園林、垂直綠化、低容積率、高得房率”等元素于一體?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2025年重點城市明確要打造四代住宅的新項目預計將突破70個，較2024年有明顯提升。
不過，《住宅項目規(guī)范》編制組專家、中國建筑科學研究院有限公司（以下簡稱“中國建研院”）建筑設(shè)計院總建筑師曾宇提醒，這類住宅僅契合特定的氣候環(huán)境，滿足一部分人的居住喜好，是對“好房子”的一種探索，未來“好房子”的想象空間遠不止于此。
不同面積、不同價位都有不同的“好房子”，不變的標準就是“群眾滿意”。曾宇告訴中青報·中青網(wǎng)記者，推進“好房子”建設(shè)，關(guān)鍵在于聚焦群眾的真實痛點，回歸居住本質(zhì)，切實提升住宅質(zhì)量與居住品質(zhì)。
關(guān)鍵在于“以人為本”的“精準適配”
“相信在‘十五五’期間，‘好房子’會展現(xiàn)在消費者面前?！弊〗ú奎h組書記、部長倪虹曾在國新辦舉辦的新聞發(fā)布會上表示，建設(shè)“好房子”要重點抓5個方面，即有好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維。其中，“讓每一平方米都能物盡其用、物有所值”被明確為“好設(shè)計”的基本要求。
“設(shè)計必須‘以人為本’?！痹钫J為，好設(shè)計不僅要精打細算、因地制宜，更要敏銳捕捉新興生活方式帶來的新訴求，關(guān)注老年人的安全便利、兒童的成長需求，為每個家庭成員提供健康舒適的環(huán)境?！拔磥淼摹梅孔印皇乔宦傻臉影?，而是能真實回應不同人群生活場景的‘定制化解決方案’。”
比如，中國建研院在“好房子科技展”上打造的“安居幸福家·保障房”樣板間，從四口之家的真實需求出發(fā)，把空間利用和功能細節(jié)做到了“精準適配”：客廳拉上活動隔斷秒變臨時臥室，方便老人探望時小?。唤桎в螎u臺動線能隔出一個不被打擾的居家工作區(qū)，辦公帶娃兩不誤；三分離的衛(wèi)生間支持多人同時使用，緩解早高峰時的使用沖突。這些設(shè)計手法，讓這個建筑面積80平方米的戶型，能輕松滿足兩居、三居、多子女、臨時居住、居家辦公等多元化需求。
從“以房為本”到“以人為本”，“適老化改造”是這一轉(zhuǎn)型的重要切入點?！拔覈磕暧?000多萬老年人至少發(fā)生一次跌倒?！痹?0月底舉辦的第十一屆北京國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會“適老化改造”專題分論壇上，北京市老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會適老化建設(shè)專委會秘書長尹長龍強調(diào)，“適老化改造”并非簡單的家裝升級。
他說，2024年年底，北京市住建委聯(lián)合調(diào)查組對8處養(yǎng)老設(shè)施的實地勘察顯示，許多符合現(xiàn)行規(guī)范的設(shè)計在實際使用中暴露明顯缺陷：衛(wèi)生間平開門阻礙使用助行器的老人自主通行，餐廳洗手池不符合老年人用餐習慣，部分驛站因選址封閉導致服務覆蓋范圍受限，讓運營方陷入“客戶量不足、經(jīng)營壓力大”的困境。
智慧技術(shù)也應更“適配老年需求”。小米集團生態(tài)鏈設(shè)計部資深交互設(shè)計師曾宇欣說，“我們通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，65至70分貝是老年人最適宜的音量區(qū)間，既能保證清晰可聞，又不會損害聽力；針對視覺衰退問題，我們將所有智能產(chǎn)品操作面板優(yōu)化為‘圖標+文字’組合，提高色彩對比度、放大字體尺寸?！彼龔娬{(diào)，“科技應是橋梁而非鴻溝。適老化設(shè)計必須尊重老年人的使用習慣，實現(xiàn)漸進式創(chuàng)新?！?/p>
“好房子”離不開新科技賦能
“好房子”離不開新科技賦能。中建八局科技質(zhì)量部副總經(jīng)理劉文強認為，智能建造的深遠意義不僅在于提速增效，更在于它將建筑工人從繁重、高危的勞動中解放出來，重新將“人”置于創(chuàng)造與管理的核心?，F(xiàn)在，“天蟬”智能施工機器人系統(tǒng)，以平臺化、數(shù)字化為核心，將混凝土施工的用工減少了60%，施工速度達到“5天一層樓”。
“云驥”無人機如天眼般俯瞰全局，以亞毫米級精度編織數(shù)字地圖；“瓴眸”無人駕駛塔吊在高空精準揮臂，實現(xiàn)從“人控”到“智控”的跨越；幕墻清洗機器人以高效、安全的作業(yè)替代傳統(tǒng)“蜘蛛人”……這支“智能裝備天團”還在不斷壯大。
通過中建科技與清華大學聯(lián)合研發(fā)的“人因選型系統(tǒng)”，消費者還可以定制化選房，體驗“像選汽車一樣選房子”：消費者輸入所在位置、家庭結(jié)構(gòu)、場地情況等基本信息后，選定結(jié)構(gòu)底盤，可線上定制戶型、裝修、家具及智能家居。銷售人員按照用戶定制需求，安排智能造房工廠制造模塊房屋或組件，運輸?shù)较M者指定的地點，完成拼裝、澆筑、機電管線安裝、內(nèi)外裝修后，即可投入使用。
除了“好建造”外，在“好材料”方面，碳纖維、自愈合防水材料、氣凝膠材料等新材料層出不窮。比如，防火中空玻璃在1000攝氏度火焰的沖擊下可保持96-183分鐘不炸裂，能有效阻隔火勢蔓延；某款多功能地面材料集傳統(tǒng)地毯與地板的優(yōu)點于一身，不僅防污阻塵，還能吸音降噪、防水抗菌；智能調(diào)光玻璃，能夠瞬間在開放通透與專注私密環(huán)境中無縫轉(zhuǎn)換，為“好房子”提供不同季節(jié)、不同時段的光與熱智能控制方案。
“這些好材料通過系統(tǒng)化應用，正從綠色安全、節(jié)能降耗、智慧服務等維度全面支撐好房子建設(shè)，推動建筑產(chǎn)業(yè)升級。”中國建材集團科技管理部主任王重海提到，相關(guān)產(chǎn)品主要聚焦隔音差、滲漏、開裂、返味等居住痛點。以中國建研院的保障性住房樣板間為例，針對造價有限、材料易損等問題，室內(nèi)家具全部采用了新研發(fā)的生物質(zhì)多晶板，環(huán)保等級達到最高級且防火等級達到A級，兼具隔音、防霉、防蟲、耐水性能，價格卻比同樣環(huán)保性能的板材便宜約1/3。
在“好運維”方面，智慧社區(qū)運營、城市運營服務等成果也接續(xù)落地。比如，華潤置地打造了以智慧運營平臺為核心的“社區(qū)大腦”，依托AI、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，構(gòu)建起“房屋全域體檢+全周期維護”的安全管理體系，并通過AI巡檢、能耗管理等系統(tǒng)，實現(xiàn)對小區(qū)異常情況的快速識別與自動派單，大幅提升管理效率與安全水平，使“好小區(qū)”兼具“人情味”與“科技感”。
“好房子”建設(shè)提速中
自國家標準《住宅項目規(guī)范》實施以來，各地相繼出臺地方標準，因地制宜推進落地，“好房子”建設(shè)步伐明顯加快。
6月，《四川省好住房評價標準》正式實施，填補了地方層面系統(tǒng)性“好住房”標準的空白；9月，甘肅省正式發(fā)布地方標準《好房子住宅評價標準》，創(chuàng)新引入“控制項+評分項+加分項”三級評價機制；10月，西藏自治區(qū)地方標準《好住宅技術(shù)標準》通過評審，設(shè)置“氣候適應”“文化傳承”章節(jié)，構(gòu)建具有地域特色的住宅建設(shè)技術(shù)體系……
而廣州于10月28日印發(fā)《廣州市推進“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》）。《指引》要求全屋交付空調(diào)，配備智能家庭信息箱、入戶門智能門鎖、智能水電表、智能煙感傳感器等智能設(shè)備。要求住宅入戶門外兩側(cè)墻垛寬度不宜小于200毫米，便于老百姓在門口貼春聯(lián)，精準對接廣大群眾的“心頭事”。
“要求鄉(xiāng)土樹種優(yōu)先”“嶺南建筑元素融入”……廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人告訴中青報·中青網(wǎng)記者，《指引》整體要求高于國家標準，主要是基于廣州獨特的市容市情制定。比如，《指引》結(jié)合廣州“騎樓文化”，要求通過騎樓、風雨連廊、架空層構(gòu)建連續(xù)舒適步行系統(tǒng)，避免雨天出行淋雨、晴天暴曬，體現(xiàn)了嶺南特色。
他坦言，目前廣州“好房子”建設(shè)處于標準落地和打造試點示范的關(guān)鍵起步期，面臨成本、存量、技術(shù)與協(xié)同四重挑戰(zhàn)。比如，住宅品質(zhì)的提升需要加大投入，會增加房企成本壓力，尤其是中小房企面臨“轉(zhuǎn)型難”；廣州老城區(qū)存量房占比超40%，改造面臨產(chǎn)權(quán)復雜、居民意見難統(tǒng)一、改造資金分攤爭議等?！拔覀儗⒂?028年起致力于提質(zhì)擴面，2030年的目標是全面落地?！?/p>
“當前房地產(chǎn)行業(yè)在新周期下面臨機遇與挑戰(zhàn)，投身‘好房子’建設(shè)是房企的社會責任，更是贏得未來的戰(zhàn)略選擇?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長趙成強調(diào)。
“現(xiàn)在很多建筑企業(yè)、設(shè)計單位都在下功夫研究（好房子）?！蹦吆缣貏e提到，根據(jù)3萬份問卷梳理出來的“6633（即‘六不’——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，‘六防’——防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔，‘三省’——省心、省地、省錢，‘三要’——要健康、要實用、要關(guān)懷）”建造要點，已成為行業(yè)實踐的重要指引。
曾宇指出，當前“好房子”的業(yè)內(nèi)重視度與關(guān)注度極高，新材料、新設(shè)備的研發(fā)應用蓬勃興起，智能建造水平穩(wěn)步提升，運維服務體系也在不斷優(yōu)化，中國居民正切實從“有房住”邁向“住得好”“住得優(yōu)”。
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