央廣網(wǎng)北京1月8日消息（記者門庭婷）辦公樓市場(chǎng)年末需求仍以搬遷和續(xù)租為主，加大租金讓步幅度換取出租率成為大部分業(yè)主的共識(shí)。北京的投資市場(chǎng)維持活躍，全年成交總額427億元，辦公樓仍為最主要成交類別。零售地產(chǎn)市場(chǎng)全年新增供應(yīng)量達(dá)到162萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。高端住宅市場(chǎng)在樓市新政利好下，整體需求有所回暖，二手房?jī)r(jià)格降幅較三季度明顯收窄……1月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2024年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望》。
預(yù)計(jì)北京高端住宅市場(chǎng)成交勢(shì)頭將在2025年保持平穩(wěn)
報(bào)告顯示，四季度北京高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出相對(duì)明顯的復(fù)蘇趨勢(shì)，其中朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的需求增長(zhǎng)尤為顯著。四季度北京高端住宅市場(chǎng)共成交1330套，環(huán)比增長(zhǎng)44.7%，達(dá)到今年以來(lái)的最高水平。
價(jià)格方面，隨著年終沖刺節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商加大折扣力度以促進(jìn)銷量增長(zhǎng)，帶動(dòng)高端住宅新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.3%。在二手房市場(chǎng)，伴隨著需求的逐步回暖，業(yè)主逐漸縮減了價(jià)格方面的優(yōu)惠力度。租金方面，四季度更多業(yè)主開(kāi)始采取直接降低租金的方式來(lái)促進(jìn)交易，租金環(huán)比下降2.2%。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示：“預(yù)計(jì)2025年開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)提供價(jià)格優(yōu)惠以促進(jìn)銷量回升。不過(guò)，隨著需求逐步復(fù)蘇與高價(jià)新項(xiàng)目陸續(xù)入市，2025年的新房?jī)r(jià)格跌幅相較于2024年將明顯收窄。”
自2024年10月1日起，北京正式實(shí)施了購(gòu)房新政，其中包括下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社保繳納年限要求等。米陽(yáng)表示：“購(gòu)房新政的實(shí)施預(yù)計(jì)將繼續(xù)提振市場(chǎng)情緒，并進(jìn)一步增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的市場(chǎng)信心。在此積極影響下，預(yù)計(jì)北京高端住宅市場(chǎng)成交勢(shì)頭將在2025年保持平穩(wěn)?！?/p>
全年大宗交易資產(chǎn)類別呈現(xiàn)多樣化，辦公樓仍為最主要成交類別
同樣出現(xiàn)提升的還有投資領(lǐng)域，2024年，北京全年大宗成交累計(jì)總額427億元，較去年有小幅提升，同時(shí)交易資產(chǎn)類別呈現(xiàn)多樣化，辦公樓仍為最主要成交類別。
四季度，翰同資本完成對(duì)其位于三元橋的城市更新項(xiàng)目“三元·NEO”的成功出售，買家為金鷹（亞洲）集團(tuán)。另外，首創(chuàng)環(huán)保發(fā)布公告稱，擬以現(xiàn)金收購(gòu)首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)所持有的首創(chuàng)·新大都園區(qū)部分樓宇產(chǎn)權(quán)，交易價(jià)格約為7億元。
2024年錄得5億元以下的交易占全年交易數(shù)量的三分之一。從買家類型來(lái)看，今年的投資型買家延續(xù)回歸趨勢(shì)，投資型買家按成交金額占比上升至80%。得益于公募REITs的常態(tài)化發(fā)行，零售物業(yè)持續(xù)受到投資人的廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“隨著工商業(yè)用地利好政策落地，資產(chǎn)估值將迎來(lái)直接的利好影響，也將在未來(lái)持續(xù)推動(dòng)投資市場(chǎng)的活躍度?！?/p>
總的來(lái)看，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示：“展望未來(lái)，隨著政策刺激力度的進(jìn)一步增強(qiáng)，將為經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回升和向好發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。”
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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