今年北京新房市場，傳統(tǒng)的交易高峰期“金九”沒有出現(xiàn)，“銀十”成色卻在11月份的網(wǎng)簽數(shù)字中有所展露。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月北京新房共網(wǎng)簽4888套，同比去年11月上漲12%，環(huán)比今年10月的4434套上漲5%。
觀察網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，除了90平方米以下純剛需戶型成交上漲，改善盤大戶型房源成交套數(shù)也有所提升。在11月網(wǎng)簽套數(shù)排行前十的項目里，除了京璽、住總青年one等純剛需盤，北京宸園、北京御翠園等以改善大戶型為主的項目也是榜上有名。
分析大戶型受關注的原因，有業(yè)內(nèi)人士表示，9月份以來降低房貸利率、降低首付比例、放松限購、取消非普通住宅等一系列政策利好不僅降低了住房交易成本，更提振了部分購房者信心刺激了交易；不過當前購房者買房仍比較謹慎，根本上還是需要房源本身能夠滿足購房者對區(qū)位、配套、品質(zhì)等方面的置業(yè)需求。近期，置業(yè)者對京投發(fā)展北熙區(qū)的再次聚焦便是案例之一。
周邊軌道交通即將通車 配套加速兌現(xiàn)
據(jù)北京市交通委消息，12月15日，備受期待的軌道交通3號線（東四十條站—東壩北站段）、12號線（四季青橋站—東壩北站段）開通試運營。此消息一出，位于東壩北區(qū)的大型TOD（Transit-Oriented Development，即以公共交通為導向的開發(fā)）項目——京投發(fā)展北熙區(qū)再次受到置業(yè)者的高度關注。
（軌道交通3號線、12號線線路圖，圖源：北京發(fā)布）
據(jù)悉，該項目距離軌道交通12號線東壩西地鐵站較近，與3號線和12號線的交匯站東壩北站僅一站距離。兩條線開通后，將進一步拓展東壩居民軌道出行的可達范圍，快速通達望京、三里屯等潮流商圈，直達首都機場線換乘站三元橋，鏈接四季青區(qū)域。
同時，東壩西站、東壩北站將形成“一段兩站”的城市節(jié)點，可提供約90萬平方米的住宅、45萬平方米的商業(yè)辦公空間，形成了上下聯(lián)動、復合高效的軌道交通綜合開發(fā)特色區(qū)域。
在東壩西站與東壩北站兩個地鐵軌交節(jié)點之間將形成地下鐵軌、地下商業(yè)、地下連廊與地上慢行系統(tǒng)的多種連接形式。通過這些連接形式，社區(qū)居民不必經(jīng)由地面，抵達公園、商業(yè)、住區(qū)等，與城市聯(lián)通。
（區(qū)域鳥瞰圖）
契合東壩的總體發(fā)展規(guī)劃，位于“一段兩站”核心區(qū)域，圍繞“東壩北西區(qū)地鐵上的立體未來之城”的定位，北熙區(qū)結合京投發(fā)展TOD項目的建設經(jīng)驗，對項目進行了精細化設計，以推動北京首個城軌融合、低碳智慧、低碳宜居示范區(qū)的打造。
據(jù)介紹，北熙區(qū)建筑面積超56萬平方米。通過便捷交通網(wǎng)絡，社區(qū)居民不僅能夠享受到三里屯、國貿(mào)等北京尖端商圈資源，而且毗鄰有著“第二三里屯”美譽的金盞國際合作服務區(qū)，社區(qū)內(nèi)更打造了時尚與人文相結合的特色街區(qū)——綠谷步行街。在綠谷步行街內(nèi)，將設立藝術街區(qū)、聚會天地、童玩樂園、寵物公園、休閑club等板塊，高品質(zhì)滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟆?/p>
此外，北熙區(qū)還與北京中學東壩北校區(qū)相隔一個街區(qū)。根據(jù)北京朝陽發(fā)布消息，該校區(qū)正在加速建設，預計于明年9月交付。
同時，北熙區(qū)處于壩河生態(tài)景觀廊道與北小河生態(tài)景觀廊道交匯輻射區(qū)，生態(tài)資源豐富，給居民營造出了豐盛的休閑、娛樂、親近自然的空間。
三期大戶型推出 看見品質(zhì)生活新切面
周邊配套的加速兌現(xiàn)，進一步釋放了先規(guī)劃、后設計的北熙區(qū)“含金量”。12月5日，北熙區(qū)三期仕界推出，其所構建的生活場景，更打開了高品質(zhì)生活的新一面。
據(jù)介紹，北熙區(qū)三期仕界，建筑面積約6萬平方米，容積率僅1.8，共計推出252套產(chǎn)品，全部為大戶型，其中150平方米戶型180套，170平方米戶型72套。
值得注意的是，因為處于蓋上區(qū)域，三期產(chǎn)品首層的地面標高就已經(jīng)達到16.3米，猶如一個空中花園，天然具備開闊視野，且具有較好的居住私密性和舒適度。
（園林效果圖）
其景觀園林以“風谷之境”為主題，打造一系列具有動感的主題場景。像三期南側(cè)將建設一個“風速運動場”，周邊種植高大喬木，業(yè)主可以在綠蔭下享受運動帶來的舒適。英式花園“風吟花園”則配備了秋千、卡座等，讓孩子們的歡樂和笑聲在綠植花徑中暈開。地勢高、低容積率，疊加較大樓間距，北熙區(qū)三期產(chǎn)品的布局在保障樓宇之間采光、通風的同時，為業(yè)主提供出門可親享空中綠島的自然生活體驗感。
（建筑效果圖）
在建筑設計上，北熙區(qū)更將現(xiàn)代精工體系與東方建筑美學相結合。在建筑頂部兩側(cè)打造了猶如飛機機翼的挑檐，香檳色鋁板與燈帶交織，呈現(xiàn)出濃郁的藝術氣息。大面積窗墻比、纖細邊框設計，營造出疏朗、內(nèi)斂的建筑氣質(zhì)。
（室內(nèi)實拍圖）
建筑設計中的簡約風格在精裝空間內(nèi)得以延續(xù)。北熙區(qū)三期將打造現(xiàn)代“理想人居”作為生活主張，希望通過空間形態(tài)的變化，將人與空間、時間進行持續(xù)性融合，以滿足居者對不同生活場景的需求，塑造高品質(zhì)生活體驗感。
其中，150 平米的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，充分運用空間動線關系，注重線條的簡潔和功能的實用，通過空間的靈活分割，滿足現(xiàn)代家庭的多樣化需求。比如，該戶型搭載大面寬橫向?qū)拸d的同時，客廳、餐廳還可以分別加載書房、兒童活動區(qū)，北向設計了多功能空間，業(yè)主可以根據(jù)不同需求，對室內(nèi)生活場景進行自行定制，構建自身更舒適的生活方式。
北熙區(qū)170平方米的四室兩廳兩衛(wèi)戶型則采用了現(xiàn)代簡約的設計風格，摒棄繁復裝飾，使用精選皮革、藝術玻璃、古銅不銹鋼等現(xiàn)代材質(zhì)匹配大尺度橫向空間，塑造質(zhì)感美學空間。整體格局規(guī)整，南向面寬達13.85米，且設計了通透、多變的客廳空間，既能與廚房聯(lián)通，也可與書房互動，可以是朋友們的歡聚場，也可以是靜享品茗、閱讀美好時光的生活場。主臥套房酒店式設計，獨立衣帽間、獨立衛(wèi)浴，彰顯居者的居住尺度。
作為由專注地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)京投發(fā)展打造的大型項目，從園林、建筑到室內(nèi)空間設計，北熙區(qū)都展現(xiàn)出獨特韻味。在改善性住房需求潛力充分釋放的過程中，三期大戶型的推出則讓北熙區(qū)更受歡迎。
（責任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
