繼今年2月份及6月份出現(xiàn)下滑以來，全國(guó)法拍房單月掛拍量于今年8月份再度出現(xiàn)下降。
近日，多方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，全國(guó)法拍房新增掛拍量約3.8萬套，環(huán)比下降約5%。同時(shí)，近來法拍房成交價(jià)也有所下降，推動(dòng)多地成交率上漲，部分城市成交率已超30%。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，今年上半年以來，全國(guó)法拍房掛拍規(guī)模已出現(xiàn)下降跡象，至今年7月份已連續(xù)兩個(gè)月累計(jì)掛牌量同比下降。但即便經(jīng)過持續(xù)回調(diào)，目前全國(guó)法拍房掛拍量仍處于歷史高位。
“在新房及二手房成交規(guī)模延續(xù)收縮、房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整等趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)后續(xù)法拍房整體成交率會(huì)延續(xù)兩成左右的高位?！笨硕鹧芯恐行氖袌?chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于市場(chǎng)熱度更低、價(jià)格敏感度更高的低總價(jià)段，法拍房將占據(jù)更大的市場(chǎng)份額。
掛拍規(guī)模再度下降
自今年上半年以來，全國(guó)法拍房掛拍量已出現(xiàn)下降趨勢(shì)。
中指研究院法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源數(shù)量累計(jì)38.2萬套，較2023年上半年同比減少約1.1%；前7個(gè)月，這一數(shù)量為44.6萬套，較2023年同期的46.2萬套同比減少約3.5%。
今年8月份，這一趨勢(shì)更加明顯?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年8月份，其監(jiān)測(cè)的典型城市新增法拍房掛拍套數(shù)為37676套，環(huán)比7月下降5%。
值得注意的是，這是今年內(nèi)第三次單月新增掛拍量出現(xiàn)下滑。整體來看，今年1月份，全國(guó)重點(diǎn)城市法拍房掛拍量為年內(nèi)峰值，超過4萬套。此后，今年2月份掛拍量一度降至3萬套以下，但未得以延續(xù)，今年3月份以來，相應(yīng)城市法拍房掛拍量均在3萬套以上，6月份掛拍量出現(xiàn)小幅下降，但仍約為3.4萬套。
盡管有所回調(diào)，全國(guó)重點(diǎn)城市法拍房掛拍量仍處于歷史高位?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市法拍房累計(jì)掛拍28萬套，較2023年同期增加12%。
分城市來看，今年8月份，重慶、鄭州、太原、成都等中西部城市法拍房掛拍規(guī)模較為突出，月內(nèi)新增法拍房掛拍套數(shù)均超800套，其中重慶超1000套，位居首位。一線四城新增掛拍量則相對(duì)較少，均在350套以下，其中上海和北京均不足200套。
“大量法拍房的出現(xiàn)，在供給側(cè)與在售新盤及二手房形成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?！瘪R千里指出，近年來法拍房供求規(guī)模連創(chuàng)新高，2023年全國(guó)住宅類法拍房成交金額達(dá)到1500億元，同比增長(zhǎng)10%。其中，四川、廣東、河南等省份的法拍房供應(yīng)量更是高居前列，為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)帶來系列變化。
成交率攀升
規(guī)模回調(diào)同時(shí)，多地法拍房成交率則出現(xiàn)上升。
克而瑞抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市法拍房掛拍37676套，除去尚未開始和正在進(jìn)行的，有效掛拍量為9572套，成交了1835套，平均成交率為19.2%，較7月份上升了2.4個(gè)百分點(diǎn)。
分城市來看，今年8月份，上海、沈陽、廈門、重慶、濟(jì)南、南京、北京等城市法拍房成交率較高，均超過30%。
其中，重慶市8月份法拍房供應(yīng)較高，當(dāng)月掛拍1158套，但除去尚未開始和正在進(jìn)行的，有效掛拍量為261套，成交了138套，成交率為41%。此外，上海、沈陽、廈門等少數(shù)城市法拍房成交率超過重慶，其中上海成交率達(dá)到50%。不過這三個(gè)城市有效供應(yīng)不及重慶，實(shí)際成交套數(shù)均在60套以下。
從成交價(jià)格來看，持續(xù)下探的成交價(jià)使得法拍房更具競(jìng)爭(zhēng)力，也成為其成交率上升的主要推動(dòng)因素。
一般來說，法拍房拍賣流程基本分為一拍、二拍、變賣及重新掛拍等情況。其中一拍起拍折價(jià)率（掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.7—1折之間，二拍則為一拍起拍價(jià)的0.8折，即起拍折價(jià)率在0.56—0.7折之間。
“法拍房流拍之后很大比例上會(huì)再度掛拍?！瘪R千里指出，克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月累計(jì)掛拍的28萬套法拍房中，二拍及以上房源約10.3萬套，占比接近四成。
“從折價(jià)率方面來看，首拍和再度掛拍成交房源也存在較大差異?！瘪R千里表示，一般來說，首次競(jìng)拍成交的房源平均折價(jià)率為69%，再度掛拍成交的房源則會(huì)降至63%左右，再度掛拍房源折扣力度更大，出售率也相對(duì)更高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市法拍房起拍價(jià)平均折價(jià)率約為71%，其中約有16%的法拍房折價(jià)率在60%及以下，這類房源成交率達(dá)到33%，明顯高于當(dāng)月不足20%的平均成交率。
“高性價(jià)比的法拍房源具有較大吸引力。”馬千里預(yù)計(jì)，后續(xù)法拍房可能將占據(jù)更大的市場(chǎng)份額，并且在低總價(jià)供應(yīng)占比較低的杭州、蘇州等城市，這一結(jié)構(gòu)性特征會(huì)表現(xiàn)得更為明顯。（莊靈輝 盧志坤）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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