6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。
首套房首付比例最低降至20%
在優(yōu)化住房信貸政策方面，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
而購買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況。如果所購房屋位于五環(huán)以內(nèi)，最低首付比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；如果所購房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
公積金最高可貸160萬元
在優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面，一是降低首付款比例。對于申請住房公積金貸款購買首套商品住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；申請公積金貸款購買第二套商品住房的，如果所購房屋位于五環(huán)以內(nèi)，最低首付比例調(diào)整為不低于35%，如果所購房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。
二是提高住房公積金貸款額度。不過，上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑。具體來看，申請公積金貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度上浮20萬、30萬；購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度上浮10萬、20萬、30萬；購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬。
需要注意的是，如果同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮額度可累加，最多可上浮40萬，但最高貸款額度不超過160萬元。
其中新建住房自6月27日起實(shí)施，存量住房自2024年10月1日起執(zhí)行。
多孩家庭購買第二套房按首套認(rèn)定
此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套房。
北京此次還提出，組織開展住房“以舊換新”活動，近期，北京市房地產(chǎn)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)商企業(yè)無條件退還訂金。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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