5月17日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布3條重磅政策，其中涉及降首付、降利率等。5月28日，廣州相關(guān)政策落地，在一線城市中，無(wú)論是限購(gòu)政策，還是信貸政策等，廣州均是最為寬松的城市，政策力度甚至超過(guò)此前市場(chǎng)預(yù)期。
在廣州進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻的利好之下，也帶動(dòng)了購(gòu)房需求的釋放。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于目前購(gòu)房預(yù)期已有所改善，未來(lái)新政利好也將持續(xù)發(fā)酵。
廣州新政力度超出市場(chǎng)預(yù)期
在“5·17”新政出臺(tái)后，廣州于5月28日發(fā)布了樓市新政，其力度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，主要包括優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低公積金貸款繳存年限要求并支持公積金支付首付款、優(yōu)化限售政策、支持“以舊換新”等六條政策措施。
其中，執(zhí)行差別化信貸政策，取消首套房、二套房商業(yè)貸款利率下限。對(duì)于首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%，相比政策出臺(tái)前的30%、40%，均下調(diào)了15個(gè)百分點(diǎn)。
此外，非戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步下降，購(gòu)買(mǎi)120平方米以下住房社保/個(gè)稅年限降至6個(gè)月，進(jìn)一步縮短年限要求。
在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，廣州此次新政，有幾個(gè)方面超出市場(chǎng)預(yù)期，比如，三套房可以貸款，這直接超出過(guò)去差別化住房信貸政策對(duì)于“三套以上不能貸款”的限制；非本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房社保年限縮短至6個(gè)月，這也是一線城市中最低的。
廣州“5·28”新政后，市場(chǎng)反應(yīng)確實(shí)很積極。據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)，“5·28”新政落地，連續(xù)政策利好刺激下全市成交（基于認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)）階梯式上漲。5月27日至6月2日，來(lái)訪、成交環(huán)比分別上升21%、37%。各區(qū)域成交熱度均有改善，中心區(qū)域成交環(huán)比上升50%，多個(gè)熱盤(pán)如天河區(qū)越秀·觀樾，海珠區(qū)保利燕語(yǔ)堂悅、琶洲南TOD，荔灣區(qū)保利和頌等單周成交超20套。近郊、遠(yuǎn)郊成交環(huán)比分別上升34%及29%。此外，6月3日至10日，廣州樓市熱度持續(xù)活躍，來(lái)訪量比前一周上漲45%，成交量（基于認(rèn)購(gòu)規(guī)模統(tǒng)計(jì)）環(huán)比上升22%；近郊黃埔、番禺來(lái)訪人氣環(huán)比均有不同程度上升，成交量比前一周上漲27%。
二手房議價(jià)空間仍處高位
距廣州“5·28”新政落地已過(guò)了半個(gè)多月。對(duì)此，中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，新政之前，廣州整體市場(chǎng)成交較為平淡，購(gòu)房者觀望情緒較濃厚，新政落地之后，從現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房氛圍來(lái)看，無(wú)論是到訪量還是成交去化均有一定的回升，市場(chǎng)熱度短期內(nèi)明顯提升。
“在買(mǎi)賣(mài)雙方博弈更激烈的二手房市場(chǎng)，可以看出市中心熱度飆升速度比近郊、遠(yuǎn)郊等外圍區(qū)域更快。其中，天河、海珠升幅在2-3成，越秀、荔灣升幅在一成多。近郊網(wǎng)簽量大的番禺，升幅僅5%，遠(yuǎn)郊網(wǎng)簽量較大的增城，錄得6%的跌幅?！焙细谎芯吭悍治鋈耸糠Q(chēng)，5月廣州二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下滑14%，但隨著政策的出臺(tái)，市場(chǎng)活躍度在月末有所提升，新政后一周（5月27日-6月2日）的成交量接近3月份的年內(nèi)高點(diǎn)。不過(guò)，目前二手房市場(chǎng)整體議價(jià)空間仍處高位。
雖然廣州新政出臺(tái)產(chǎn)生積極效果，買(mǎi)家入市步伐加快，但是買(mǎi)家對(duì)價(jià)格仍然十分敏感，價(jià)格到位的項(xiàng)目更能吸引市場(chǎng)關(guān)注。
整體來(lái)看，陳雪強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前廣州各方面的購(gòu)房政策已較為寬松，無(wú)論是限購(gòu)政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬松的。本次政策的出臺(tái)也在一定程度上帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放，同時(shí)有利于提振居民購(gòu)房意愿及市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。由于目前市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期已有所改善，未來(lái)新政利好也將持續(xù)發(fā)酵。不過(guò)，當(dāng)前廣州市場(chǎng)分化顯著，以剛需市場(chǎng)為主的外圍區(qū)域調(diào)整較深，中心區(qū)域成交占比提升明顯，部分改善型樓盤(pán)保持較好的銷(xiāo)售熱度。（新京報(bào)記者 袁秀麗）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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