央廣網(wǎng)北京6月11日消息（記者門庭婷）作為“5.17新政”后的首個(gè)小長假，今年端午假期的樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。據(jù)中指研究院監(jiān)測，30個(gè)代表城市新房端午假期日均銷售面積較今年五一假期增長超六成，假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節(jié)前政策帶動(dòng)，多數(shù)城市售樓處到訪量較高。
新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢、福州等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長，南京、鄭州、天津市場區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫存短期仍承壓。
二手房方面，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。
上海端午假期整體樓市表現(xiàn)活躍，購房者仍等待北京政策落地
自“5.17新政”以來，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市相繼跟進(jìn)落地。而北京目前尚未跟進(jìn)，部分購房者仍處于政策觀望期。端午假期期間，一線城市新房、二手房表現(xiàn)也出現(xiàn)冷熱不均。
假期期間，北京多數(shù)新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價(jià)房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，后兩日來訪量明顯回落。二手房方面，帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，北京“4.30政策”及“5.17新政”一定程度改善了市場信心，但北京僅落地了公積金降利率政策，對(duì)市場的拉動(dòng)有限，由于購房者普遍預(yù)期北京將跟進(jìn)降首付降利率政策，導(dǎo)致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。
受5月27日上海“滬九條”政策帶動(dòng)，端午假期上海整體樓市表現(xiàn)活躍，特別是二手房市場。新房方面，假期內(nèi)上海共8個(gè)項(xiàng)目開啟認(rèn)購，其中華發(fā)時(shí)代之城、虹口源717、中環(huán)置地中心潤府認(rèn)購表現(xiàn)較好。二手房方面，相比于去年端午假期，帶看量及客戶購買情緒均有所好轉(zhuǎn)。節(jié)前上海新一批次土拍取消土地溢價(jià)率10%限制，也給市場帶來一定積極影響，部分買家擔(dān)心地價(jià)上漲后房價(jià)可能有所上漲，看房欲望有所增強(qiáng)。
假期期間，恰逢廣州新政落地的第二個(gè)周末，多個(gè)樓盤借助新政利好加大營銷力度，不少樓盤推出端午特惠房源、購房好禮等營銷動(dòng)作，并舉辦暖場活動(dòng)吸引人氣。受新政利好疊加假期營銷活動(dòng)，端午期間多個(gè)樓盤現(xiàn)場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時(shí)有明顯增加，市場成交也有所回升。整體而言，當(dāng)前廣州市場在新政利好帶動(dòng)下，客戶看房量及成交量均有所回升，后續(xù)仍有待政策利好的持續(xù)發(fā)酵。
5月以來，深圳樓市迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等政策優(yōu)化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤咨詢。假期期間，市場行情冷熱不均，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。
58安居客研究院院長張波稱：“從上海和北京的熱度變化來看，5月底已經(jīng)出臺(tái)限購放松的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經(jīng)超過了6月初的流量高點(diǎn)。相比之下，還未出臺(tái)政策的北京則是熱度曲線更為平滑，市場還處于盤整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低于6月初水平，假期對(duì)購房人群的拉動(dòng)力明顯偏弱?！?/p>
供需兩端活躍度均有一定改善，多城市成交表現(xiàn)好于去年
除一線城市外，對(duì)比其他各城市去年端午假期新房成交來看，成都、武漢的成交表現(xiàn)好于去年。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，成都漲幅遙遙領(lǐng)先，但從絕對(duì)值來看，受假期網(wǎng)簽業(yè)務(wù)影響，成交規(guī)模并不突出，總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套；武漢較去年上漲87.34%至429套。
4月28日，成都出臺(tái)新政，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格、不再實(shí)施公證搖號(hào)選房。5月31日，成都跟進(jìn)“5.17新政”，降低首付比例及貸款利率，市場情緒一定程度被激活。端午節(jié)期間，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷，據(jù)中指研究院監(jiān)測，外地看房客群占比近五成，其中川內(nèi)客群占一半。二手房方面，核心區(qū)域看房人群明顯增多，成交量略微上升，以往關(guān)注外圍新房、二手房的客群向核心區(qū)域流動(dòng)。
同時(shí)，假期期間，杭州樓市熱度較春節(jié)、五一等假期明顯升高。房企開盤積極性高漲，8大主城熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤搖號(hào)，吸引了將近8000組客戶參與搖號(hào)登記，中簽率低至15.69%。恰逢5.9“杭七條”新政滿月和年中業(yè)績沖刺兩大節(jié)點(diǎn)，杭州市場供需兩端活躍度均有一定改善。如霞映錦繡里首開，成為杭城時(shí)隔半年之后又一“頂格社保+限售”樓盤；勾莊綠城錦海棠端午期間連續(xù)加推2次房源全部售罄，新政后熱度明顯提升。
在陳文靜看來，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來市場或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄。
展望未來，陳文靜表示，目前一線城市中僅有北京尚未跟進(jìn)“5.17新政”，未來降首付、降利率等具有優(yōu)化空間，除此以外，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積段限購、取消限價(jià)等，各地在降低交易稅費(fèi)、取消郊區(qū)容積率1.0限制等方面也有優(yōu)化預(yù)期，這些政策措施不僅有利于緩和購房者觀望情緒，也能夠?yàn)榻ㄔO(shè)“好房子”提供有利條件，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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