在北京市工商局的網(wǎng)站，目前已不能注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，這意味著北京房地產(chǎn)經(jīng)紀管控的進一步收緊。但北京商報記者12月21日調查發(fā)現(xiàn)，市場上一些代辦機構卻做起了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司營業(yè)資質買賣的生意。
房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)人士分析認為，代辦機構的行為違背了相關職能部門整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的初衷，律師則提醒，目標資質可能存在的負債、處罰等多方面的不確定因素，也為此類交易帶來了潛在的風險。
“在暫停注冊之前我們提前注冊了公司，如果需要，可以打包價格做法人變更?！币幻咀源k機構的人士向北京商報記者介紹，目前還允許做法人的變更。通過這樣的手段，僅需花費不到一個月時間和幾萬元，就可以擁有一家新房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。“非常簡單，做完法人變更后，再去稅務和銀行開戶就可以了。”該人士強調，“手里的資質是干凈的。”
據(jù)亞豪機構市場總監(jiān)郭毅介紹，自2017年5月開始，北京便已停止了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，這也被行業(yè)人士解讀為整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的隱形之手。與此同時，自今年“3·17”樓市新政后，北京市住建委也對市場上存在發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等行為的經(jīng)紀公司進行了多輪清理，注銷了經(jīng)紀機構的備案。
數(shù)據(jù)顯示，在多重政策外加房地產(chǎn)交易冷清的影響之下，北京備案中介機構的數(shù)量在不斷減少，已從5月的3234家減少到了11月末的3038家。
在一位不愿具名的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司相關負責人看來，工商局的暫停注冊以及政府的重拳整治規(guī)范使得房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的營業(yè)資質變成稀缺資源，催生了代辦機構的上述買賣?！按k機構以法人變更的方式出售房地產(chǎn)經(jīng)紀公司資質，從操作流程上看，不存在違規(guī)違法，但是卻違背了對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場整理整頓的思路。因此這一現(xiàn)象應該得到相關部門的重視?！?/p>
中咨律師事務所律師賈瑞果也表示：“法人或者股權變更是被允許的，但是在做變更的時候要對接盤的企業(yè)進行全面了解，包括資質、負債、是否受到過處罰，公司賬簿、資料等是否完備等?！辟Z瑞果進而介紹，上述代辦機構人士提到的“資質干凈”通常是指公司從未運營過，不存在處罰、糾紛等問題，“但即便如此，也要格外注意預防目標企業(yè)潛在的風險”。
（責任編輯：籍俊霞）
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