臨近畢業(yè)季，租房成了不少畢業(yè)生面臨的難題。近日，中國(guó)傳媒大學(xué)、北京師范大學(xué)等多校畢業(yè)生反映，租房時(shí)遭遇黑中介，被以各種原因要錢(qián)，更有中介用堵鎖眼、砸東西逼迫學(xué)生在房屋未到期前搬離，這些學(xué)生被騙金額少則一兩千元，多則上萬(wàn)元。北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高校周邊的一些小中介未進(jìn)行備案，無(wú)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，經(jīng)常換名字和辦公場(chǎng)地，大學(xué)生維權(quán)起來(lái)十分困難。
對(duì)此，北京大成律師事務(wù)所盧明生律師建議，大學(xué)生租房前要做好事前預(yù)防措施，租房前要核實(shí)中介及房屋信息，可對(duì)租房過(guò)程進(jìn)行錄像，這有利于事后維權(quán)。
調(diào)查
黑中介公司經(jīng)常換名字和辦公地
朝陽(yáng)區(qū)泰福苑小區(qū)地處中國(guó)傳媒大學(xué)、北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院周邊，因?yàn)榫囫籽炂?、黃渠地鐵站近，回遷房房源多且便宜等原因，成為周邊高校大學(xué)生租房的首選。
近日有網(wǎng)友發(fā)文稱“泰福苑幾家黑中介都是同一個(gè)團(tuán)伙，他們頻繁更換辦公地點(diǎn)和公司名稱”，文章還透露“這些中介曾用過(guò)京陽(yáng)偉業(yè)、光宇置地、順豐置地、泓聚家園等名，今年改名為永恒置地、萬(wàn)達(dá)置地、順聯(lián)地產(chǎn)、順聯(lián)世紀(jì)等”。而這些中介服務(wù)的小區(qū)有四五個(gè)，都位于中傳和北二外附近，這些小區(qū)里的大學(xué)生租戶比較多，受到黑中介欺騙的現(xiàn)象也比較普遍。
市住建委官網(wǎng)每個(gè)月會(huì)公布投訴量最多的前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今年1月至4月的名單里，順聯(lián)世紀(jì)、鴻聚家園都在其中，并顯示“未備案”，這說(shuō)明這些中介公司沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
而位于北師大附近的“順家凱業(yè)”也被學(xué)生質(zhì)疑和“順家地產(chǎn)”是同一家中介公司。北青報(bào)記者在網(wǎng)上搜索這兩家中介公司發(fā)現(xiàn)，地址都顯示為海淀明光橋?qū)W院南路32號(hào)院。北青報(bào)記者打電話到“順家地產(chǎn)”，詢問(wèn)其與“順家凱業(yè)”是否為同一家公司時(shí)，工作人員說(shuō)：“這兩家公司都是我們老板的，沒(méi)有差別，都在一個(gè)地方辦公。”當(dāng)被問(wèn)及在工商部門(mén)登記的是哪個(gè)名字時(shí)，這位工作人員不耐煩地說(shuō)：“我也不清楚，這有什么差別嗎？”
除了頻繁更換名稱，多名被騙學(xué)生告訴北青報(bào)記者，一些黑中介公司沒(méi)有正規(guī)辦公場(chǎng)地，像打游擊戰(zhàn)般隱匿在居民樓里?！坝捎谒麄冾l換名字和沒(méi)有固定辦公場(chǎng)地，我們找不到他們?！币晃辉?jīng)被騙的鄭同學(xué)說(shuō)。
黑中介用多種手段騙租金、趕房客
為探究竟，北青報(bào)記者近日以租客身份來(lái)到泰福苑小區(qū)。坐在小區(qū)內(nèi)納涼的一位大媽聽(tīng)到北青報(bào)記者要找中介租房就直搖頭，“我們小區(qū)的不正規(guī)中介很多，經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)有中介堵鎖眼、無(wú)故要錢(qián)、趕人的，把一些小姑娘嚇得不行?！绷硪晃恢心甏笫逭f(shuō)：“中介堵鎖眼、趕人在我們小區(qū)屢見(jiàn)不鮮，他們不是明著跟租戶耍狠，而是通過(guò)各種無(wú)理原因把租戶逼走，剩下的房租也不退人家，你找他們租房就是給他們送錢(qián)?！?/p>
北青報(bào)記者在“58同城”找到一家名為“永恒置地”的中介公司租房，這家中介公司的名字正是網(wǎng)友列舉的泰福苑黑中介名單之一。北青報(bào)記者撥通該中介的電話詢問(wèn)其辦公地址，工作人員說(shuō)：“我們就在小區(qū)里面，你還是別來(lái)了，直接到門(mén)口等我?！?/p>
不多久，一名陳姓工作人員出現(xiàn)在小區(qū)門(mén)口，他介紹公司在泰福苑三個(gè)小區(qū)共有200多套房子。陳姓工作人員帶北青報(bào)記者看了泰福苑一間10多平米的客廳隔斷房，房租1400元，屋內(nèi)布滿灰塵，窗簾、空調(diào)都沒(méi)有，廚房?jī)?nèi)的打火灶也銹跡斑斑，陳姓工作人員說(shuō)：“你住進(jìn)來(lái)了我們?cè)倥淇照{(diào)?！?/p>
在北青報(bào)記者表示房租貴時(shí)，陳姓工作人員說(shuō)：“可以跟老板申請(qǐng)便宜50元，你可以先住進(jìn)來(lái)?！彼€表示，可在合同后面加補(bǔ)充協(xié)議，保證后期不再收取其他費(fèi)用。
但是根據(jù)網(wǎng)上多名被騙網(wǎng)友的“經(jīng)驗(yàn)”，一旦租房入住，中介事先承諾的安空調(diào)，也需要租戶出錢(qián)，如果租戶堅(jiān)持不出錢(qián)，中介還會(huì)以堵鎖眼、換鎖、進(jìn)屋砸東西等手段逼迫租戶自行搬離，并且不會(huì)退錢(qián)，“這就是黑中介慣用的伎倆。”
學(xué)生被騙一年至今難維權(quán)
北青報(bào)記者采訪時(shí)了解到，不少大學(xué)生反映被黑中介欺騙后難維權(quán)。
小肖去年5月通過(guò)網(wǎng)上一家名為“中金普華”的中介公司在中傳南門(mén)租到一處房，交了三個(gè)月房租和一個(gè)月押金共4000多元。但剛住半個(gè)月就被中介公司無(wú)故驅(qū)趕，小肖并未理睬，但沒(méi)想到過(guò)了一周，門(mén)鎖被中介公司換了，屋內(nèi)東西也被砸。
小肖隨后報(bào)警，并和中介人員到派出所進(jìn)行調(diào)解。在警察面前，中介表示愿意退錢(qián)，但一出派出所就“翻臉不認(rèn)賬”，不愿進(jìn)行賠償。
在找住建委、房管局等部門(mén)投訴也無(wú)法解決此事后，小肖向法院提起訴訟，但由于該中介公司已關(guān)張，聯(lián)系不上工作人員，法院建議小肖撤訴。至今，小肖的4000多元尚未要回，他說(shuō)：“我被騙的錢(qián)不多，但是不能就這么被人騙了，雖然過(guò)了一年，但我還會(huì)想其他的維權(quán)辦法?！?/p>
即將從中國(guó)傳媒大學(xué)動(dòng)畫(huà)學(xué)院畢業(yè)的林意（化名）面臨的問(wèn)題是被騙后不知如何討回自己的錢(qián)。她和朋友今年3月到泰福苑小區(qū)內(nèi)一個(gè)叫“萬(wàn)達(dá)置業(yè)”的中介公司租房，直接支付了“押一付三”的房租共14800元，還交了一年的衛(wèi)生管理費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)共2940元。
入住一個(gè)月后，因中介提出要再繳納三個(gè)月的房租，于是林意想退租，但“萬(wàn)達(dá)置業(yè)”的答復(fù)是，可以不續(xù)租但“不退其他費(fèi)用”。“畢業(yè)設(shè)計(jì)、找工作一堆事，再加上租房的事，我現(xiàn)在真是心力交瘁?！绷忠馑懔艘幌拢シ孔?，如果押金要不回來(lái)自己將被損失萬(wàn)余元。
在采訪中北青報(bào)記者了解到，同類(lèi)的遭遇，北師大、北郵的學(xué)生也遇到過(guò)維權(quán)難的問(wèn)題。
專(zhuān)家觀點(diǎn)
遭遇黑中介難維權(quán) 建議對(duì)租房過(guò)程錄像
為何小肖在經(jīng)歷一年的維權(quán)后，仍然無(wú)法討要回自己的租金？對(duì)此，北京大成律師事務(wù)所盧明生律師表示，同一中介公司經(jīng)常換名字，沒(méi)有在相關(guān)部門(mén)備案，說(shuō)明他們并沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，這也讓租戶受騙后難以進(jìn)行事后救濟(jì)，如中介地址不明確，法院也難下達(dá)傳票?！?/p>
而針對(duì)一些中介公司找租客反復(fù)收取費(fèi)用并暴力驅(qū)趕租客等行為，盧律師建議第一時(shí)間報(bào)案?！氨┝︱?qū)趕涉及人身安全問(wèn)題，可以直接報(bào)警?！北R律師說(shuō)，租房糾紛屬于民事糾紛，警察只能調(diào)解，不能介入，但是如果警察接到關(guān)于某一中介公司的投訴多，會(huì)引起重視。
盧律師建議大學(xué)生，在租房時(shí)要做好事前預(yù)防措施?！笆紫?，要找正規(guī)中介，不要貪便宜輕信一些小中介。另外，正規(guī)中介公司有核實(shí)義務(wù)，租客有權(quán)核實(shí)房東信息，租客在確定各項(xiàng)事情后再簽訂合同?！睘榱吮苊獗恢薪橐愿鞣N理由要錢(qián)和退房時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，盧律師還建議在租房時(shí)可以對(duì)房屋設(shè)備和 中介人員錄像，這有利于事后維權(quán)。如被騙，要找當(dāng)事中介理論，進(jìn)行錄音搜集證據(jù)，“大學(xué)生由于經(jīng)濟(jì)能力差，可以尋求法律援助機(jī)構(gòu)幫助”。
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黑中介常用騙人套路
1.之前談好房租，待租戶搬家后簽合同時(shí)，強(qiáng)行收取服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，如不交費(fèi)，須即刻搬走。
2.前期黑中介口頭應(yīng)允或許諾某事，后期卻說(shuō)租戶違約，強(qiáng)行收取違約金，否則清房。
3.合同期內(nèi)違約強(qiáng)行趕走租戶，不退費(fèi)用或只退極少部分。
4.對(duì)前來(lái)維權(quán)的已搬走租戶態(tài)度惡劣，使用暴力。
5.被起訴，拒不收傳票。
本版文/本報(bào)記者 李夢(mèng)婷 圖片制作/沙楠
(責(zé)任編輯：籍俊霞)
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