為推動哈市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，哈市下發(fā)了《關于推動哈爾濱市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在強化供應結構、延長優(yōu)化補貼舉措、提高住房品質、擴大金融扶持力度等方面推出多條新政。與此前政策相比，本次新政除了延續(xù)了購房補貼等外，還推出了取消商品房銷售價格限價機制，并適時取消普通住宅和非普通住宅標準。在提高住房品質方面，措施還提出加快優(yōu)質地塊的供應節(jié)奏，滿足好房子、好小區(qū)開發(fā)建設需求。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房等一系列新舉措。
在哈購房補貼期限延長
根據(jù)《措施》，對購房前在哈用人單位已繳納社?；蜥t(yī)保，以及自主創(chuàng)業(yè)，年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》后，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標準，給予一次性購房補貼。經(jīng)住院醫(yī)師規(guī)范化培訓合格的本科學歷臨床醫(yī)師，享受與醫(yī)學類碩士畢業(yè)生同等待遇。港澳臺地區(qū)或海外留學人員（通過教育部認證的）享受與國內高校畢業(yè)生同等待遇。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。
同時，對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》后，按實際購房款的2%給予一次性購房補貼；對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）的，在取得《不動產權證書》后，按實際購房款的3%給予一次性購房補貼。
《措施》對在9區(qū)出售原自有住房并購買首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易后，憑購買的新建商品住房《不動產權證書》按購買新建商品房建筑面積100元/平方米的標準給予一次性購房補貼。賣舊房與買新房時間不分先后。
同時，對退役軍人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》后，給予一次性購房補貼3萬元。農業(yè)戶籍的購房人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》后，給予3萬元一次性購房補貼。
此外，根據(jù)《措施》相關補貼有效期將延長至2025年12月31日。
城中村改造、城市更新
優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式
根據(jù)《措施》，哈市將適時取消普通住宅和非普通住宅標準。同時，取消商品房銷售價格限價機制。
《措施》鼓勵并逐步推廣符合條件的保障房運營主體參與“以舊換新”以及收購二手住房，可對外出售、出租或用作保障性住房等。同時，在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的，按照先安置、后搬遷的原則,出臺相關措施優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式。
業(yè)主使用首層架空層及景觀亭廊等
不計入容積率
《措施》發(fā)布之日起，對土地出讓金核收事宜按以下方式辦理：對項目用地地價評估應按地塊容積率上限評估測算土地出讓金。對企業(yè)無償配建的居住區(qū)公益性配套設施建筑面積和無償提供給全體業(yè)主使用首層架空層、景觀亭廊、住宅室外連廊等，不計入地塊規(guī)劃條件容積率核算、不計收土地出讓金，在《國有建設用地使用權出讓合同》中進行相關約定，并按劃撥性質予以登記。
同時，在核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》階段，經(jīng)批準建筑面積未到達《規(guī)劃條件》容積率控制上限的，土地出讓金不予調整。
根據(jù)《措施》市、縣自然資源主管部門核發(fā)《建設工程規(guī)劃條件核實確認書》后，不動產部門須根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同（合同補充條款）》履行情況，為企業(yè)辦理房屋所有權首次登記。土地不動產登記前應完成權籍調查，在辦理不動產首次登記時，不再實施不動產現(xiàn)場踏查的環(huán)節(jié)。針對建設項目用地上按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB5018-2018）或有關規(guī)定配建且無償移交政府或政府指定接受單位的配套設施，在項目完成竣工備案后，自房地產開發(fā)企業(yè)申請之日起15個工作日內，各區(qū)政府及相關部門應當無條件完成接收，并按照有關規(guī)定合理分配使用。
住房商貸首付不再區(qū)分首套、二套
根據(jù)《措施》，哈市將加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度。
一是優(yōu)化房貸最低首付款比例，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
二是多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請商業(yè)性個人住房貸款購買新建商品住房時，給予核減一套家庭住房套數(shù)。
同時，進一步加大住房公積金政策支持力度。
一是縮短公積金貸款繳存月份，將申請公積金貸款連續(xù)足額繳存12個月的條件縮短至連續(xù)足額繳存6個月；
二是增加公積金貸款余額核定倍數(shù)，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數(shù)由借款人公積金賬戶余額的20倍調整為25倍；
三是延長公積金貸款年限，繳存人購買首套房或第二套改善性住房的，貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計算；
四是提高多子女家庭公積金個人住房貸款額度上限，多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房,住房公積金最高貸款額度上限上浮30%；
五是持續(xù)實施租購并舉支持政策，哈爾濱市繳存人購買家庭首套自住住房申請公積金貸款的，計算公積金貸款額度時，可將當年及上一年度租房提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算；
六是放寬商轉公政策“首次申請公積金貸款”的條件限制，支持繳存人首套住房或第二套改善性住房申請商轉公貸款政策；
七是擴大商轉公貸款受眾群體，支持異地繳存人在哈爾濱市購房申請商轉公貸款；
八是放寬公積金貸款房屋套數(shù)認定標準，更大力度惠及公積金貸款職工。
合規(guī)房地產項目全部納入“白名單”
滿足合理融資需求
根據(jù)《措施》，要切實發(fā)揮房地產融資協(xié)調機制作用，優(yōu)化完善房地產“白名單”項目融資機制，推動合規(guī)項目全部納入“白名單”，應進盡進，滿足項目合理融資需求。銀行業(yè)金融機構不應附加其他條件慎貸惜貸，對進入“白名單”的項目要應貸盡貸。同時，對于不積極、進展慢的銀行業(yè)金融機構和單位建立通報約談機制。
此外，還要用好、用足人民銀行保障性住房再貸款支持的政策，充分發(fā)揮國有企業(yè)平臺作用，參與股權收購、項目盤活等保交樓、保交房重點工作任務。（哈爾濱日報實習生 覃棋棋 記者：劉述波）
（責任編輯：蔡文斌）
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