央廣網(wǎng)北京6月5日消息（記者門庭婷）廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局近日發(fā)布關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管工作的通知。通知共有五部分十八條。
設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶
一是賬戶設(shè)立。在廣州市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已推送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起兩個月內(nèi)設(shè)立監(jiān)管賬戶。
二是簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。住房租賃企業(yè)設(shè)立監(jiān)管賬戶時，應(yīng)當(dāng)與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管賬戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式及流程等。監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容參照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)廣州市住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議示范文本的通知》（穗建房產(chǎn)〔2024〕333號）。
三是平臺監(jiān)管。開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)與市房屋行政主管部門的廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺實現(xiàn)對接，按照本通知規(guī)定及監(jiān)管協(xié)議約定對資金實施監(jiān)管，并將監(jiān)管賬戶資金信息及時推送至廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺。
落實監(jiān)管賬戶信息公開
一是平臺公示。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺將監(jiān)管賬戶信息及監(jiān)管協(xié)議推送至市房屋行政主管部門，監(jiān)管賬戶信息通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺向社會公示。
二是告知義務(wù)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所顯著位置、住房租賃合同以及自有或第三方交易平臺發(fā)布的房源信息中公示監(jiān)管賬戶信息。
三是變更管理。住房租賃企業(yè)變更監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送新的監(jiān)管賬戶信息及監(jiān)管協(xié)議，并同步更新對外公示監(jiān)管賬戶信息。
實施租賃資金監(jiān)管
一是監(jiān)管范圍和方式。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。監(jiān)管銀行對超過3個月租金和超過1個月押金的資金進行監(jiān)管，根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送的時間、租金金額等信息，按照監(jiān)管協(xié)議約定予以釋放。
二是監(jiān)管資金解除條件。符合下列情形之一相關(guān)資金解除監(jiān)管、予以釋放：租賃合同期滿的；租賃雙方協(xié)商一致解除租賃合同的；人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書明確租賃關(guān)系終止的；在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業(yè)向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的。
三是監(jiān)管資金釋放方式。租賃合同期滿監(jiān)管資金自動釋放。租賃雙方協(xié)商一致解除租賃合同或人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書明確租賃關(guān)系終止的，住房租賃企業(yè)或承租人通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺或向房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提交解除租賃合同協(xié)議書或生效法律文書，辦理租賃登記信息注銷，監(jiān)管銀行根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送信息及監(jiān)管協(xié)議的約定釋放相應(yīng)資金；在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業(yè)向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的，住房租賃企業(yè)通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺提交申請，監(jiān)管銀行根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送信息及監(jiān)管協(xié)議的約定釋放相應(yīng)資金。
加強監(jiān)督管理
一是明確各部門監(jiān)管職責(zé)。市房屋行政主管部門負責(zé)全市租賃資金監(jiān)管工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)，做好廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺租賃資金監(jiān)管模塊的建設(shè)、維護和與各銀行系統(tǒng)的對接。區(qū)房屋行政主管部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房租賃項目資金監(jiān)管情況的監(jiān)督檢查，指導(dǎo)街鎮(zhèn)做好相關(guān)政策宣傳，及時處理住房租賃矛盾糾紛。住房租賃企業(yè)違反本通知規(guī)定的，由市（區(qū)）房屋行政主管部門會同市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、網(wǎng)信等有關(guān)部門依法加強監(jiān)管。
二是完善監(jiān)管措施。監(jiān)管銀行未按照監(jiān)管協(xié)議約定或違反規(guī)定造成資金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。住房租賃企業(yè)應(yīng)向行業(yè)監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行如實提供有關(guān)租賃信息，因提供虛假信息導(dǎo)致承租人權(quán)益受到損害的，由住房租賃企業(yè)承擔(dān)損失賠償及相關(guān)法律責(zé)任；承租人提供虛假信息導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
其他類別房源資金監(jiān)管規(guī)則
一是非居住用房。廣州市行政區(qū)域內(nèi)實際用途為長租住房的商業(yè)辦公、旅館等非居住房屋，其住房租賃資金監(jiān)管參照本通知執(zhí)行。
二是保障性租賃住房。法律、法規(guī)、規(guī)章對政府或政府委托的機構(gòu)出租的人才公寓、公共租賃住房、公有房屋、保障性租賃住房租賃資金監(jiān)管另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
