5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全國(guó)層面取消首套和二套房貸利率下限，并下調(diào)個(gè)人住房公積金利率。同時(shí)，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。這些政策被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)作新一輪樓市利好政策“四箭齊發(fā)”。
現(xiàn)在樓市新政公布已經(jīng)超過(guò)10天，廣州樓市有什么變化呢？
樓市新政一出，廣東省廣州市的這個(gè)新樓盤(pán)，馬上打出了“首套首付15%起上車(chē)”的宣傳標(biāo)語(yǔ)，緊接著看房的市民明顯增多，樓市新政對(duì)剛需購(gòu)房者的影響最為直接。暫時(shí)還在租房的譚女士說(shuō)，自己完全是被“首付15%起”的新政策吸引過(guò)來(lái)的，之前她和男友完全沒(méi)考慮過(guò)要買(mǎi)房。
看房者 譚女士：因?yàn)槭赘秾?duì)我們來(lái)說(shuō)壓力確實(shí)挺大的，首付三成意味著我們可能要拿出100萬(wàn)的首付，這個(gè)15%我們算了一下，好像拿幾十萬(wàn)元也負(fù)擔(dān)得起了。
樓市新政發(fā)布后，廣州市天河區(qū)這個(gè)主打120平方米以上改善型戶(hù)型的樓盤(pán)熱度迅速增加，從5月18日以來(lái)客戶(hù)到訪量增加了4成。據(jù)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，改善型購(gòu)房者關(guān)注的不是首付，而是何時(shí)才是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)。廣州市今年1月調(diào)整樓市政策后，120平方米以上戶(hù)型不再限購(gòu)，再加上近期多個(gè)利好政策，吸引了不少改善型購(gòu)房者關(guān)注的目光。
樓市新政似乎極大地刺激了居民釋放自己的購(gòu)房需求，在數(shù)據(jù)上有沒(méi)有帶來(lái)實(shí)質(zhì)的變化呢？
央行新政發(fā)布后，廣州從5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元30年貸款期限來(lái)計(jì)算，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，能為貸款人大概節(jié)省4.85萬(wàn)元。根據(jù)某房地產(chǎn)研究公司的數(shù)據(jù)看，過(guò)去的一個(gè)多星期，廣州市新房來(lái)訪量同比上漲近15%，成交套數(shù)同比上漲近16%。在二手房方面，有中介機(jī)構(gòu)累計(jì)帶看量達(dá)到近一個(gè)月最高值。
某中介公司銷(xiāo)售人員：成交價(jià)格有短期的下降趨勢(shì)，目前的成交價(jià)格更趨向于2021年3月那時(shí)候的市場(chǎng)成交價(jià)。
房地產(chǎn)從業(yè)人員：主要是針對(duì)剛需的人群，可能讓他們?nèi)胧械拈T(mén)檻降低了。
另外，廣州有122個(gè)新樓盤(pán)加入了“以舊換新”行列，對(duì)于改善型住房消費(fèi)需求釋放也有積極作用。目前，房?jī)r(jià)的回落如果疊加降首付和利率，月供負(fù)擔(dān)預(yù)期會(huì)下降，對(duì)于促進(jìn)新房和二手房循環(huán)，穩(wěn)定價(jià)格體系有積極作用。
廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長(zhǎng) 張浩：過(guò)去20多年來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展上是依賴(lài)于這種高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高投資的方式來(lái)發(fā)展的。在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，實(shí)際上也需要房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)發(fā)生一些轉(zhuǎn)變。
(央視新聞客戶(hù)端)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
