央廣網北京2月27日消息（記者門庭婷）2月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），面向社會公開征求意見。
據(jù)了解，《北京市住房租賃條例》第三十六條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金應當納入監(jiān)管，并且明確住房租賃企業(yè)收取的押金由第三方專用賬戶托管。《征求意見稿》嚴格落實《北京市住房租賃條例》規(guī)定，進一步制定相關實施細則，明確賬戶主體，規(guī)范押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務流程。
《征求意見稿》明確由市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶，管理押金以及相應的租金。同時，《征求意見稿》明確由市住房資金管理中心會同市住房城鄉(xiāng)建設委、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局綜合銀行管理能力、服務效率、研發(fā)水平、經營狀況等因素，秉承公平、公正、公開的原則招標選定監(jiān)管銀行。
《征求意見稿》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。
為保障押金、租金及時退還，《征求意見稿》規(guī)定住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內，住房租賃企業(yè)應當提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。
（示意圖）
為加強監(jiān)督管理，《征求意見稿》一方面明確當事人查詢渠道，規(guī)定承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶內金額；另一方面明確加強執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經營風險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進行處罰。
此外，《征求意見稿》明確鼓勵在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣，保障租賃當事人押金、租金安全。
北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》是《北京市住房租賃條例》的配套文件之一，在住房租賃管理服務制度體系中具有重要地位，對有效預防住房租賃糾紛、規(guī)范住房租賃經營行為、促進住房租賃中介行業(yè)健康發(fā)展、依法維護租賃當事人權益，都有重大意義。
他表示，根據(jù)投訴數(shù)據(jù)統(tǒng)計，押金租金糾紛占住房租賃糾紛7成以上，另外住房租賃企業(yè)“爆雷”也多是因為沉淀押金租金形成了“資金池”。此次北京市發(fā)布的征求意見稿，明確北京市住房資金管理中心和北京房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同承擔押金租金管理工作，應該可以預防和化解大部分的住房租賃糾紛問題，促使住房租賃企業(yè)經營模式轉型升級，促進住房租賃中介行業(yè)高質量發(fā)展。
（責任編輯：蔡文斌）
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