央廣網(wǎng)北京1月25日消息（記者門庭婷）1月24日，重慶市人民政府出臺《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》（以下簡稱《決定》）。
據(jù)了解，《決定》主要包括以下內(nèi)容：自2024年1月1日起，一是將本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”。
二是將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率。
三是將試點(diǎn)以來新購獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。
四是應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。
五是增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。
為幫助市民更好地理解《決定》，重慶市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人還舉了六個(gè)案例。
例1：建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅
重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價(jià)320萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：
政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：
=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元
政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：
=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元
例2：建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅
重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積170平方米，交易價(jià)323萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：
政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元
政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：
=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元
例3：建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房
重慶市民李某持有2017年在渝北區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積190平方米，交易價(jià)285萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后李某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：
政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：
=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元
政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：
=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元
例4：建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房
重慶市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價(jià)240萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：
政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元
政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：
=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元
例5：第二套及以上的應(yīng)稅高檔住房
（續(xù)例4）重慶市民劉某還持有2018年在北碚區(qū)購買的應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價(jià)256萬元，原稅率0.5%；該房是劉某家庭持有的第二套應(yīng)稅高檔住房，根據(jù)規(guī)定免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：
政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：
=（160-0）×（2560000÷160）×70%×0.5%=8960元
政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：
=（160-0）×（2560000÷160）×0.5%=12800元
例6：在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含）以上的應(yīng)稅普通住房
在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的趙某持有2022年在南岸區(qū)購買的應(yīng)稅普通住房，當(dāng)年辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積90平方米，交易價(jià)108萬元；該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房（自2023年10月起，趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅）。政策調(diào)整前后趙某應(yīng)繳納第二套普通住房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：
政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：
=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元
政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：
=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元
對此，中指研究院重慶分院研究主管戴小紅表示，這是繼2023年9月明確“三無”人員首套普通住房不再征收房產(chǎn)稅后又一次優(yōu)化，本次調(diào)整主要針對改善型產(chǎn)品，從計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、稅率和免稅面積多維度出發(fā)，降低改善型產(chǎn)品的購房成本，助力改善型需求釋放。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
